11选5江苏爱彩乐|哈尔滨这五盘年内交房!收房这些问题要注意 将影响房价

2018-03-07 10:10:14|来源:新浪乐居
摘要| 从买房到收房,这是一个漫长的等待期。收房则是业主最期待和紧张的时刻,盼星星盼月亮终于等到了这一天,对于很多人来说,这代表着一个安稳的家,也意味着美好生活的开始。
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??乐居讯 从买房到收房,这是一个漫长的等待期。收房则是业主最期待和紧张的时刻,盼星星盼月亮终于等到了这一天,对于很多人来说,这代表着一个安稳的家,也意味着美好生活的开始。但若收房时业主不懂得验房知识,检查不细致,往往会遗漏房屋的质量问题,所以业主懂得一些验房知识是必要的。今天小编为大家介绍验房的4步流程,希望对大家有多帮助。

??第一步:“两书一表”  缺一不可

??收房验房时,开发商需要提供“两书”、“一表”原件,即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》,以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任。业主可根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积,看有无出入。如有出入,应根据实际情况进行处理。

??第二步:核实面积  

??首先,需检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线) 。接着,为保障自身利益需仔细对比实际测量面积与购房所签合同面积,是否有差别。提醒准业主们一句,面积误差比绝对值超过3%的,购房者有权退房。而公摊面积主要由主电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室分摊。人防工作间和风井是不被列入分摊范围,计算面积需小心留意。仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。

??第三步:房屋内部验收

??一、门窗     

??先看门,外皮是否有外伤变形,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。再看窗户,观察玻璃是否有裂纹(极小的也不行)。开关是否自如,是否无明显的缝隙,配件是否齐全,窗的排水孔是否打通,若未打通那积水就会流入型材里。窗框是否有裂纹,尤其是45度对角处是否有裂纹。

??二、墙面  、屋顶 

??检查是否光滑,平整。是否有空鼓!(很重要),一般情况下光滑,平整的墙是不会出现空鼓的。如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了,阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。检查墙面看是否防水,可以带矿泉水去往墙上泼水,然后用手去摸,看手上有无泥浆,没有的话就证明墙面的耐水性能合格。

??三、地面   

??检查地面是否平整,是否有开裂还有反砂,可在地面用脚搓,看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的质量不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。  

??四、电路     

??检查插座跟开关设置是否合理。检查每个电灯的开关及插座能否正常使用。 电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密。

??五、水路    

??卫生间一般是有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管,要看看设置是否合理,再根据自己的需要来决定要不要更改。   

??六、燃气管路     

??燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见,必须是由燃气公司来改造,非常重要。    

??七、验防水     

??卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。现在有些交付的房子事先已经声明没有做防水,那这就需要装修了,验防水其实主要就是要看是否漏水。  

??八、验管道      

??上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。同时,必须要注意核对室内的电器品牌等是否与开发商签订的合同一致,以免后期发生纠纷。另外,对室内的情况及质量不明确的,在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

??第四步:公共环境的验收     

??合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,“一平”指楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。还有就是注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。

??小编搜集了哈尔滨今年交房的楼盘,已经购买的置业者收房时要注意检查。

??华鸿金色柏林现购房交2万享5万

??推荐理由:华鸿金色柏林5#、7#水景楼 王火热认 筹中,户型建筑面积约50-116平米,现购房享三重钜惠:1、现购房交2万享5万;2、最低享9.3折购房优 惠;3、另有额外惊喜大礼送不停。项目均价约14000元/平米,预计2018年底进户,对口虹桥校区。

??小编点评:华鸿这样大品牌的开发商能做出如此大力度的优 惠,实属难得。而且项目目前在售楼 王产品,观景好、朝向好、位置好、楼间距大,高端住宅值得购买。

??汇智五洲城在售建面约88平米两居室

??推荐理由:汇智五洲城项目二期户型建面85-135平米,两居室在售建筑面积约88平米,二期高层预计2019年6月进户,小高层预计2018年年底进户。项目一期预计2018年6月份进户,在售建面约60平米,使用面积约40平米一居室,项目最低首付10%。

??小编点评:汇智五洲城是大型的商业综合体,项目规划有办公区、酒店群、商场等,配套较为丰富。项目的建成将增添哈东区域内的商业氛围,成为哈东地区核 心区域。

??凡尔赛诗城二期晨曦座参考均价约8500元/平米

??推荐理由:凡尔赛诗城二期晨曦座参考均价约8500元/平米,户型使用面积47-72平米,预计4-5月份开盘,预计2018年12月份交房。一期现房已基本售完,户型建筑面积区间约54-101平米。

??小编点评:凡尔赛诗城是南岗区少有的在售新楼盘,因此较受购房者的关注。项目紧邻学府路、三环桥,交通较为便捷,且紧守地铁1号线,无论是自驾还是公交地铁都很便捷。

??东方新天地商铺带租约销售 约12000元/平米起

??推荐理由:东方新天地现有50-600平米黄金旺铺在售,带租约销售,约12000元/平米起。项目三期住宅约13500元/平米起,建筑面积约87-150平米,预计2018年7月进户。

??小编点评:东方新天地为50万平城市综合体,与万达广场、宜家家居、红博西城红场共同构建了哈尔滨第二大核 心商圈。

??华远水木清华全款享98折

??推荐理由:华远水木清华位于松北大道与中源大道交汇处。三期高层均价约10000元/平,主推建面约90-254平米户型,三期高层预计2018年5月末交房;洋房现房主推150-260平米,洋房均价约11000元/平米,目前剩余约50套左右。购房贷款可享99折,全款享98折。

??小编点评:华远水木清华紧邻松北区行政办公中心,业主多为政府工作人员,文化圈层氛围浓厚。如果介意产权年限的购房者需要注意,项目住宅产权为40年。

??不管大楼盘,还是小楼盘,大家在收房时都要仔细检查房屋质量问题,只有房子合格了才能放心大胆的装修。

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