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  • 印象泰山
    泰房预(销)售证第(2018)064号
    泰安市泰山城市建设投资有限公司

    尚未公布有效期:

    府东路与环湖中路交汇处

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  • 恒大翡翠华庭
    泰房预(销)售证第(2018)061号
    恒大滨河左岸置业有限公司

    11500元/平方米有效期:18.8.2 ~ 18.12.30

    泰山大街与泮河东路交会处东北侧(光彩大市场正北)

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  • 金科桃花源
    泰房预售证第(2014)028号
    金科地产集团股份有限公司

    18000元/平方米有效期:18.3.9 ~ 19.1.3

    泰安市桃花峪风景区石蜡河东路与迎宾大道交汇处

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  • 恒地·君悦山
    泰房预(销)售证第(2016)190号
    泰安恒地玉都房地产开发有限公司

    11500元/平方米有效期:18.3.22 ~ 19.1.16

    东岳大街市体育中心西100米

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  • 龙湖公园里
    泰房预(销)售证第(2018)057号
    泰安伟盛房地产开发有限公司

    8500元/平方米有效期:18.3.20 ~ 19.1.14

    龙潭路与泮河大街交汇处东行200米路南

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  • 汉和十园
    泰房预(销)售证第(2017)021号
    泰安汉和置业有限公司

    8500元/平方米有效期:18.3.1 ~ 19.1.25

    岱阳大街与迎胜南路交汇处

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  • 颐和院子
    泰房预(销)售证第(2018)060号
    美颐投资置业有限公司

    已售完有效期:

    泰山区擂鼓石大街以南、佛光路以西、双龙河以东、创业大街以北

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  • 盛华·天竹佳苑
    泰房预(销)售证第(2017)074号
    山东鲁安地产泰安盛华置业

    9980元/平方米有效期:17.9.12 ~ 19.1.5

    天烛峰路和擂鼓石大街交汇处服装学院南288米路东

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  • 鲁商国际社区
    泰房预售证第(2014)101号 泰房预售证第(2015)119号
    泰安鲁商置业有限公司

    12000元/平方米有效期:18.3.9 ~ 19.1.3

    方特东500米,碧霞大街南侧

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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