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北京节后首次土地出让现流拍 房企不再盲目拿地

北京节后首次土地出让现流拍 房企不再盲目拿地

2018-03-01 10:19:08

北京土地市场昨推出两宗地块,一宗无人报名最终流拍,另一宗以底价成交。[详细]

地块热拍

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  • 馨逸之福
    烟房预许字2018第007号
    烟台馨逸园置业有限公司

    9300元/平方米有效期:18.3.7 ~ 18.4.6

    青年南路和魁玉路交汇处向南100米(鲁玉街南50米)

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  • 朗郡
    烟房预许字2015第156号
    烟台黄务实业有限公司

    9300元/平方米有效期:18.2.23 ~ 18.3.25

    通世南路与港城西大街交汇处

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  • 香槟小镇
    烟房预许字2017第186号
    烟台锦泽置业投资有限公司

    9000元/平方米有效期:18.1.30 ~ 18.3.31

    芝罘区黄务立交桥南500米东邻机场路,西邻青年南路,南北至规划路

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  • 丰金广场
    烟房预许字2017第209号
    烟台丰金地产有限公司

    6000元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.4.6

    牟平正阳路与政府大街交汇处,牟平区政府东50米

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  • 天和新城
    烟房预许字2016第069号
    烟台丰鑫房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    牟平通海路与新城大街交汇处(振华商厦北500米财政大楼对面)

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  • 富邦逅海小镇
    烟房预许字2014第085号
    烟台富邦正信房地产开发有限公司

    5600元/平方米有效期:18.1.30 ~ 18.3.31

    通海路与三山大街交汇处路东

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  • 慢城宁海
    烟房预许字2011第107号 烟房预许字2010第028号 烟房预许字2010第026号 烟房预许字2013第052号
    烟台新潮房地产开发有限公司

    4600元/平方米有效期:18.1.30 ~ 18.3.31

    牟平区新城大街918号(辛安河以东500米)

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  • 官庄豪庭
    烟房预许字2014第038号
    烟台富圣置业有限公司

    5800元/平方米有效期:18.1.30 ~ 18.3.31

    牟平区新城大街与官庄路交汇处北100米

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  • 智慧领域
    烟房预许字2014第185号
    烟台意祥房地产开发有限公司

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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