新浪乐居讯 来烟台买房的外地客越来越多,2015-2017年,烟台商品房外地成交客户占比逐年增加。据腾策数据,2017年,外地成交客户按常住地统计占比达26%,按户籍地统计占比达44%,这表明烟台城市吸附力正在逐年增加。

从去年至今,越来越多的外地人让乐居编辑推荐烟台适合投资、养老、度假的楼盘产品。究竟为什么要来烟台买房,四个理由告诉你。

2017烟台房地产客户构成

理由一:海滨宜居城市,环境好空气佳

烟台是全国首批14个沿海开放城市之一,是“一带一路”倡议支点城市,是亚洲唯一的“国际葡萄· 葡萄酒城”,先后荣获联合国改善居住环境最佳范例奖、中国人居环境奖,成为全国人居环境建设的典范城市。全市森林覆盖率达到40%以上,中心城市人均拥有绿地面积超过20平方米。

数据显示,烟台“蓝天白云”天数每年都保持在300天以上,2017年烟台“蓝天白云”天数达到357天,同比增加15天,2018会“更清新”。

烟台位于北纬37度,冬无严寒、夏无酷暑,年平均气温12℃,以“宜居宜游”享誉海内外。海岸线占山东全省的三分之一,海景、度假资源丰富。

近三年烟台本地客户演变趋势

理由二:不限购,买房即可落户,不受面积限制

2016年10月开始,各大城市纷纷出台楼市调控政策,主要为限购、限贷、限售、限价几大措施。目前限购城市已达到41个,二三线城市加入调控范围,包括山东的济南、青岛。购房门槛的提高,催促着外地客纷纷来尚未限购的烟台买房。

对于落户政策,烟台早于2013年5月就已经对购房落户政策有所放松,过去几十年里不能落户的公寓房,现在均可实现购房落户。“不管是公寓还是商住的,只要你有房产证,而且实际居住了,就能给你落户。”

根据烟台市政府关于深化户籍改革的通知,购买商品住宅,只要依法取得房产证和土地使用证,实际入住后即可办理户口迁入,不受面积限制。同时,购买二手房需原房主迁出该房屋地址后,新房住方可办理相关迁入手续。

对于在房产部门已经备案、各项手续齐全的开发商,房产证尚未办理出来的小区,可以持购房合同、发票、房屋登记证明、物业开具的居住证等证件来落户。

去年烟台房价月度走势

理由三:房价相对较低,首套房首付三成

相对于济南、青岛,作为山东省内海滨城市的烟台,房价还处于洼地。去年全市商品房成交均价7527元/ ㎡,同比上涨12%,较2016年大幅上涨。

从六区来看,莱山区均价10009元/平,芝罘区均价9195元/平,高新区均价8685元/平,开发区均价7851元/平,福山区均价6321元/平,牟平区均价5779元/平。

房贷方面,烟台多数银行首套房首付三成,利率上浮10%-15%,最高上浮20%,二套房首付均为四成,利率最高上浮25%。以房价一万一平100平产品为例,首付三十万,对北京、河北等外地人来说,压力并不大。

理由四:交通升级,未来三小时到北京

交通作为烟台发展的短板,这几年有了飞跃的改变。青荣城铁的开通,串联了山东半岛的同城生活。

在建的济青高铁,年内通车,将与青荣城际铁路、青连铁路等高铁线路连接,今年烟台到济南2小时可达。环渤海潍烟高铁预计在今年年底前开工建设,届时烟台到北京的时间将大大缩短至3小时左右。龙烟铁路1月份已经开通,龙青高速今年11月底全线贯通,烟台2小时到青岛。机场二期工程推进提上日程,将于2021年7月1日前投入运营。

2018年,烟台将确保滨海路开发区至蓬莱段建设等2个项目完成,环渤海潍烟高铁等7个项目开工建设,国际邮轮母港等2个项目完成核准、G18烟台大外环项目等7个项目加快推进。